Stále více bytových domů a společenství vlastníků jednotek (SVJ) hledá cesty, jak snížit náklady na energie a zvýšit energetickou nezávislost. Jedním z řešení je instalace fotovoltaických panelů na střechu domu. V tomto článku přiblížíme technické, ekonomické i právní aspekty solární elektrárny pro bytové domy a uvedeme příklady z praxe. Závěrem také zmíníme výhody spolupráce se společností Tipa SOLAR.
Co v článku najdete
- Technické možnosti instalace fotovoltaiky na bytových domech
- Ekonomické aspekty: náklady, dotace a návratnost
- Legislativa a proces schvalování v SVJ
- Příklad dobré praxe z Česka
- Výhody realizace s Tipa SOLAR
Technické možnosti instalace fotovoltaiky na bytových domech
Fotovoltaický systém lze úspěšně instalovat i na střechy vícepodlažních domů. Typické řešení zahrnuje solární panely na střeše, střídač (měnič) a případně bateriové úložiště pro akumulaci přebytků. Velikost instalace závisí na ploše střechy a spotřebě domu – například na střechu běžného bytového domu se vejde asi 40 panelů (cca 20 kWp), které ročně vyrobí kolem 20 MWh elektřiny. Takové množství může pokrýt zhruba 30–50 % celkové spotřeby dvaceti bytů (zbytek elektřiny se odebírá ze sítě).
Napojení a využití elektřiny: Fotovoltaika bytového domu se zpravidla připojuje k distribuční síti. Vyrobená elektřina se přednostně využije v domě a přebytky odcházejí do sítě. Nejlepších úspor se dosáhne, pokud jsou byty zapojeny za jedním hlavním domovním jističem – sdílení energie pak probíhá uvnitř domu a obyvatelé ušetří i na poplatcích za distribuci. Každý vlastník si přitom může ponechat svého dodavatele elektřiny; kdo se nechce zapojit, nadále odebírá elektřinu jako dosud. Rozdělení vyrobené elektřiny mezi byty řídí systém chytrých elektroměrů podle nastaveného alokačního klíče. Nejsnazší je využít fotovoltaiku jen pro společné prostory domu, ale mnohem většího efektu dosáhnete zapojením i jednotlivých bytů – legislativa to dnes umožňuje a SVJ si může samo nastavit pravidla rozdělení energie.
Napojení a využití elektřiny: Fotovoltaika bytového domu se zpravidla připojuje k distribuční síti. Vyrobená elektřina se přednostně využije v domě a přebytky odcházejí do sítě. Nejlepších úspor se dosáhne, pokud jsou byty zapojeny za jedním hlavním domovním jističem – sdílení energie pak probíhá uvnitř domu a obyvatelé ušetří i na poplatcích za distribuci. Každý vlastník si přitom může ponechat svého dodavatele elektřiny; kdo se nechce zapojit, nadále odebírá elektřinu jako dosud. Rozdělení vyrobené elektřiny mezi byty řídí systém chytrých elektroměrů podle nastaveného alokačního klíče. Nejsnazší je využít fotovoltaiku jen pro společné prostory domu, ale mnohem většího efektu dosáhnete zapojením i jednotlivých bytů – legislativa to dnes umožňuje a SVJ si může samo nastavit pravidla rozdělení energie.
Bateriové úložiště a ostrovní provoz: Baterie výrazně zvyšuje využití vyrobené elektřiny – přebytky ze dne uchová do večera a poskytne záložní zdroj při výpadku proudu, například ve společných prostorách. Plně ostrovní systém (zcela bez připojení k síti) se u bytových domů téměř nepoužívá; fotovoltaika obvykle funguje v hybridním režimu a v zimě či při špičkách si dům vypomůže elektřinou ze sítě.
Ekonomické aspekty: náklady, dotace a návratnost
Instalace fotovoltaiky představuje pro SVJ sice větší počáteční investici, ale díky úsporám a dotacím je finančně velmi atraktivní. Náklady na středně velkou instalaci (např. 15–30 kWp s baterií) se pohybují v řádu vyšších stovek tisíc Kč. Významnou část může pokrýt dotace z programu Nová zelená úsporám, a to až do výše 50 % uznatelných výdajů. Pro SVJ a bytová družstva se dotace vyplácí předem (formou zálohy), což usnadní financování projektu. Program NZÚ aktuálně poskytuje podporu 15 000 Kč na každý 1 kWp instalovaného výkonu fotovoltaiky, plus 10 000 Kč na každou 1 kWh kapacity baterie a bonus 10 000 Kč za každý byt využívající sdílenou elektřinu. Návratnost investice bývá kolem 5 až 8 let. V modelovém příkladu (20 kWp FVE pro ~20 bytů) může být investice s využitím dotace zpátky už za 4–7 let. Samozřejmě záleží na konkrétní spotřebě domu – pokud se solární elektřina využije i na ohřev vody nebo vytápění, úspory budou vyšší. Finanční přínos se projeví v rozpočtu SVJ (nižší účty za společnou elektřinu) i u jednotlivých domácností. SVJ si může nastavit model rozdělení úspor tak, aby byl spravedlivý – například snížení příspěvků do fondu oprav nebo rozúčtování podle spotřeb v bytech.
Legislativa a proces schvalování v SVJ
Právní podmínky pro instalaci fotovoltaiky na bytovém domě jsou od roku 2023 podstatně příznivější než dříve. Shrňme hlavní body:
- Souhlas vlastníků: Ke schválení projektu již není nutný souhlas všech členů SVJ. Novela zákona umožnila odsouhlasit instalaci fotovoltaiky kvalifikovanou většinou (2/3 hlasů), což výrazně zjednodušuje rozhodování – menšina nemůže projekt zablokovat.
- Licence a povolení: Pro fotovoltaické elektrárny do výkonu 50 kWp není třeba licence od Energetického regulačního úřadu ani stavební povolení. Panely na střechu lze instalovat obvykle bez ohlášení.
- Připojení a sdílení elektřiny: Záměr je nutné projednat s distributorem elektřiny, který schválí připojení zdroje do sítě. Po spuštění systému SVJ nahlásí společné využívání elektřiny pro byty. Při sdílení elektřiny uvnitř jednoho domu se neplatí další poplatky za distribuci. Byty mohou sdílet elektřinu v režimu aktivního zákazníka – není nutné zakládat samostatné energetické společenství.
Příklad dobré praxe z Česka
Nedávno u nás vzniklo několik projektů, které potvrzují přínosy fotovoltaiky v bytových domech.
Za všechny uvedeme jeden příklad:
Branka u Opavy (2025): Bytový dům s 10 byty využívajícími podružné měření (1 fakturační elektroměr) disponuje instalací o výkonu necelých 30 kWp. V létě systém přináší až 70% úsporu na provozu peletkového kotle a ohřevu teplé vody. Jedná se o typický příklad efektivního využití solární energie nejen pro společné prostory, ale i pro konkrétní spotřebu domácností.
Závěr: výhody realizace s Tipa SOLAR
Investici do fotovoltaiky na bytovém domě je nejlepší svěřit zkušenému partnerovi. Společnost Tipa SOLAR patří mezi prověřené dodavatele fotovoltaických řešení v ČR a nabízí SVJ kompletní servis:
- Zkušenosti a kompletní servis: Tipa SOLAR má bohaté zkušenosti a zajišťuje realizaci na klíč – od úvodního návrhu a vyřízení dotací až po montáž a následný servis.
- Monitoring a záruky: Firma průběžně sleduje výkon systému a poskytuje technickou podporu. Kvalitní panely mají standardně 25letou garanci výkonu a Tipa SOLAR nabízí nadstandardní záruky i na střídače a baterie.
Fotovoltaika dokáže bytovým domům přinést výrazné úspory a zvýšit hodnotu nemovitostí. Díky moderním technologiím, dotační podpoře a vstřícné legislativě je nyní ideální čas tuto příležitost využít. Tipa SOLAR vám pomůže celý projekt úspěšně zrealizovat – od prvotního návrhu až po dlouhodobý dohled nad provozem. Se zkušeným partnerem po boku se i vaše SVJ může zařadit mezi ty, kteří úspěšně čerpají výhody sluneční energie.
Získejte nezávaznou nabídku
Zvažujete pořízení solární elektrárny? Nechte si od nás vypracovat nezávaznou nabídku. Stačí vyplnit jednoduchý formulář poptávky a naši specialisté vás budou kontaktovat s podrobnými informacemi.
Kontaktujte nás a přidejte se k našim spokojeným klientům, kteří už díky fotovoltaice od Tipa SOLAR šetří tisíce korun ročně na energiích!